7月20日，林向东一行离开洛杉矶，飞往纽约。 从洛杉矶飞往美国东海岸。 飞行时间长达6小时，还有3个小时的时差。 一行20多人，下榻距离华尔街很近的希尔顿花园酒店。 酒店位于曼哈顿半岛的南部。 下午5点过，酒店露天咖啡馆的吸烟区。 林向东、黎江、张成、顾松和罗修贤坐在一起。 顾松点根烟，猛吸一口，感叹道： “还是纽约好，加州禁烟的程度有点变态了。” 黎江呵呵一乐： “美国本来就是一个神奇的国家。 很多社会名流吸大麻，同时又在鼓吹禁烟。” 罗修贤好奇道： “二哥吸过大麻吗？” 黎江点点头： “尝过，那玩意儿是真会上瘾。 我吸过几次就再也不敢碰了。” 林向东道： “小罗，一天抽几根烟没什么。 你要是碰大麻，等于是在作死。” 罗修贤咧嘴一笑： “向东哥，我绝不可能沾这种东西的。 一盒烟我都要抽一两天。” 林向东点点头： “我一天也最多抽一盒烟。” 罗修贤又道： “向东哥，你打算什么时候到亚龙湾投资酒店？” 黎江顿时好奇道： “向东，你还要做酒店？” 林向东笑问道： “二哥对酒店有兴趣吗？” 黎江想想道： “酒店的投资回报周期太长了。” 林向东又笑道： “我在港岛看过一份酒店投资回报率分析报告。 在欧美这样的发达国家。 五星级酒店投资回报周期通常在20年到25年。 这还是管理经营水平比较好的。 有些高星级酒店回报周期甚至会超过30年。 为何依然有这么多资本进入酒店业，不断扩张呢？” 黎江又想想道： “酒店是重资产模式，可以沉淀资本。 如果经营得当，以几十年为投资周期。 利润稳定，长期的投资回报率还是不错的。” 林向东点点头： “没错，欧美市场高星级酒店超过20年的回报周期。 是因为人家资本充足，资金成本也不高。 在华夏市场就完全不一样了。 五星级酒店还是比较稀缺的产品。 在亚龙湾就更稀缺了，目前只有一家五星酒店。 像中粮投资的那家凯莱假日酒店。 5000万美金的投资，很可能7年左右就能回收成本。 因为华夏的经济发展速度很快。 高端消费人群的基数越来越大。 还有一个更为关键的地方，酒店作为一种商业地产。 长期持有，比如十年二十年。 土地和物业本身就可能增值很多倍。 这样一测算，真实的投资回报率其实很高了。” 罗修贤一拍大腿： “对呀，在亚龙湾那种地方。 十年之后，土地增值三五倍都很正常啊。 现在，鹿城的地价和房价都很便宜。 我记得，我们去年去鹿城玩的时候。 房价还不到700元一平吧。 地价就更便宜了，最多二三十万一亩。” 林向东微笑道： “鹿城特别是亚龙湾那一带，我非常看好。 鹿城被称作东方夏威夷。 它的自然资源优势是独特的。 全国没有其他任何一座城市有可比性。 现在，鹿城的最大问题就是人口太少，投资不足。 它的市区人口不到20万人。 常住人口最多20万，还不到绵城的一半。 另一方面，鹿城的投资特别是房地产这一块。 现在基本上没有投资，政府也没有财力改善基建设施。 所以，才会有一个亚龙湾度假区的国家级规划。 其实，现在正是进军鹿城，特别是亚龙湾的好时机。 鹿城迟早会发展成为一座明星级的旅游城市。 独特的自然风光和资源优势就摆在那里。 鹿城未来很可能成为一座候鸟型的城市。 旅游旺季全城爆满，旅游淡季又会比较冷清。 所以，鹿城特别是亚龙湾一带。 很适合发展旅游地产。” 黎江恍然道： “向东，在美国，像拉斯维加斯、奥兰多和迈阿密这些旅游城市。 你说的这种旅游地产投资就很多。” 林向东点头道： “二哥，从房地产投资角度来看。 鹿城特别是亚龙湾一带，未来的前景远远超过蜀都。 更别说绵城这样的中型城市了。 鹿城目前的房价跟绵城差不多。 因为房地产投资不足，地价可能还不到绵城的一半。 现在的亚龙湾，基本还是一片荒滩。 但是，十年二十年之后。 鹿城的房价或许会在绵城的十倍以上。 能称作东方夏威夷的城市，全国只有一个鹿城。 而跟绵城规模差不多的城市，全国有几十个。” 黎江道： “亚龙湾我也去过，确实很漂亮。小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！ 5月份，我和杨曼还在你们说的凯莱假日酒店住过几天。 总体而言，亚龙湾现在还比较荒凉。 你们知道亚龙湾规划的度假区那一片。 现在的地价是多少？” 罗修贤道： “二哥，我去年就托朋友打听过了。 凯莱假日酒店附近，亚龙湾最好的位置。 一亩地15万就能拿到，甚至再便宜一点都没问题。 前提是只能投资酒店，而且不能囤地。 最多一年之内，酒店必须开工。 这方面，有规划政策卡死了的。” 黎江想了想，笑看着林向东： “向东，要不我们一起去亚龙湾投资？” 林向东笑问道： “二哥打算怎么投资？” 黎江道： “我们去鹿城做一家房地产公司。 先期投资一家五星级度假酒店。 等这个项目搞完，大概都已经到99年了。 到时候，可以考虑在鹿城开发商品房小区。 你来做大股东，我配合你，具体工作我来做。” 林向东想了想道： “二哥，还是你来做大股东吧。 我们在蜀都注册了一家房地产公司。 名叫双安地产，注册资本1个亿。 双方可以在鹿城注册一家房地产公司。 双安地产持股49%，二哥持股51%。 现阶段，这家公司的注册资本可以做到5000万。 首要的任务，我建议在亚龙湾黄金的海景地段。 去拿200亩土地，分期投资5个亿左右。 建一座大型的五星级旅游度假酒店。 再像中粮一样，委托给专业的酒店管理公司运营。 这家酒店，如果年内或明年初动工建设。 那么能赶上99年春节，或者五一节开业。 2000年，最晚2001年，再争取评定五星级。 到时候，再用酒店资产抵押贷款。 在鹿城开发商品房小区。 因为这座酒店两三年的品牌积累。 再去开发商品房，就能彰显实力和品牌。 而且，我们可以专注于在鹿城做旅游地产项目。 目标客户是全国各地到亚龙湾旅游的人。 这家五星级大酒店。 就是公司最好的品牌推广和宣传。” 黎江笑道： “200亩的大酒店，十几万平米的面积。 向东，你这格局真大啊。” 林向东微笑道： “200亩听起来是很大，实际上也不算什么。 魔都有一家老牌酒店，西郊宾馆。 占地面积75万平方米，都有上千亩了。” 黎江点点头道： “你这个思路还是很不错的。 我也看好在亚龙湾做高级酒店。 5月份我和杨曼去亚龙湾。 那几天，凯莱酒店的入住率爆满。” 林向东道： “亚龙湾的特殊在于。 每年大概有8个月是旅游旺季。 5月到8月，11月到2月。 另外，随着有钱又有闲的人越来越多。 再过几年，亚龙湾可能淡季也不会太淡。 凯莱酒店是亚龙湾第一家五星级大酒店。 5000万美金的投资。 7年左右就收回成本，是很有可能的。” 顾松笑道： “二哥，从亚龙湾这家酒店的投资开始起步。 十年二十年之后。 你有可能成为华夏酒店业的大亨啊。” 黎江哈哈一乐： “这倒是值得考虑的一个方向。” 林向东又道： “二哥，酒店业其实真的值得做。 随着华夏经济的发展。 很可能出现全球历史上规模最大的城市化进程。 酒店行业有两个方向可以考虑。 一是做五星级的高档酒店。 二是经济型的，偏高端的商务酒店。 比如达到三星级的设施和服务标准。 这两个方向都可以连锁化。 商务酒店的投资成本不高。 一部分酒店还可以租房来做。 可能四五年时间就收回投资了。 五星级酒店，从亚龙湾的投资开始。 15年到20年时间里，在全国做到十来家就够了。 如果投资得当，滚动发展。 完全有希望做成一家酒店集团。 高档酒店做成一个品牌。 商务酒店做成另一个品牌。 类似于希尔顿酒店这样的模式。 再借助资本市场，发行股票上市融资。 就能形成有稳定回报的商业地产运营模式。” 黎江笑道： “向东，你如果敢投资，那我也敢投。” 林向东微笑道： “二哥，我刚才讲的蜀都双安地产。 大股东就是珊珊，珊珊持股51%。” 黎江顿时一脸惊讶： “真的？” 林向东点点头： “另一个股东就是周佑军，军哥在负责操盘。 双安地产在95年下半年就注册了。 今年增资到了1个亿。 二哥完全可以跟双安地产合作。 从鹿城和亚龙湾开始投资。 将来，二哥可以专注于商业地产这一块。 像在鹿城开发短平快的商品房项目。 可以为商业地产的长期发展输血。” 黎江思考了一阵，点头道： “这件事，我会认真考虑一下。” 林向东又点头一笑。 如果黎江愿意用转让宏元集团20%股份的资金。 跟双安地产合作，在亚龙湾和鹿城投资。 那么，林向东就真的愿意支持黎江做酒店业大亨了。喜欢重生：截留19万，一路狂飙请大家收藏：(www.qibaxs10.cc)重生：截留19万，一路狂飙七八小说更新速度全网最快。