郭慧光介绍林向东之时。 林向东一脸恭敬，问候道： “郭先生，何阿姨，下午好，晚辈叨扰了。” 何莲微笑着招呼道： “林先生，不要客气，快请坐。” 林向东赶紧客气道： “何阿姨，您是长辈，先生二字，晚辈实在不敢当。” 在港岛，成年男性不论年纪。 初次的社交接触，通常都被称为先生。 不过，林向东到郭家登门拜访，自然要执晚辈之礼。 郭惠兰也道： “叔婆，你也太客气了，叫他向东就好了。” 何莲又微微一笑： “向东，惠兰，你们都请坐吧。” 郭慧光又呈上林向东带来的茶叶。 “爸，这是林先生给你带的普洱老茶。” 郭禾年看看礼盒，微笑着颔首道： “难得一见的好茶。” 林向东带来的极品古树茶确实难得一见。 周佑军每年都安排有专人。 去滇省帮林向东搜寻极品普洱。 坐下来喝茶聊天，何莲又主动找话题。 “向东，听说你是蜀川人？” 林向东点头道： “何阿姨，我老家在蜀川的绵城。” 郭禾年又道： “我们都没去过蜀川，蜀川发展的怎么样？” 林向东答道： “郭先生，蜀川这几年经济发展还是比较快的。 95年全省经济总量有3500多亿RMB。 96年是4200多亿。 去年渝州单独设立直辖市了。 过去，渝州的GDP要占到蜀川的30%以上。 预计去年蜀川和渝州的经济增长都能超过10%。 不过，跟沿海地区相比，蜀川和渝州都相对落后。 经济规模比较小，居民收入比较低。 蜀都作为省会城市，城市居民平均工资只有400多元。 特区居民的平均工资收入超过蜀都三倍。 粤州也在蜀都的两倍以上。 在蜀川农村，96年的人均年收入还不到1500元。 全省有60多个贫困县，农村贫困人口接近500万。” 郭禾年微微颔首，赞许道： “你的记忆力很好啊。 这么多数字都记得清清楚楚。” 林向东微笑道： “郭先生，我之前在蜀川经济日报做记者。 对经济方面的数据关注比较多。” 闲聊一阵之后，何莲招呼郭慧光和郭惠兰退了出去。 留下两个男人单独谈事。 女人们退出去之后，郭禾年招呼喝茶： “我听慧光讲，你在做私募基金和创投基金。 还大笔投资了一家网站，名叫中华网。 又要在鹿城的亚龙湾投资大型酒店。” 林向东解释道： “郭先生，私募基金和创投基金是我带着团队在做。 中华网有专门的团队在做。 酒店不是我在投资。 是我女朋友和她的堂哥投资。 我只是帮他们做一点规划，提一些建议。” 郭禾年微微颔首，又问道： “你很看好内地酒店业的前景？” 林向东点头道： “是的，郭先生，我们非常看好。 内地的经济发展很快，消费会不断升级。 这是长期的趋势。 内地加入WTO的谈判。 三五年之内完成的可能性很大。 之后，内地的经济发展还会进一步加快。 商业的发展，旅游的发展。 都会促进高级酒店的消费需求。 所以，我们计划在15年之内。 在内地投资10家五星级酒店。” 郭禾年点点头，又道： “10家五星级酒店，需要投资几十亿。 你们如何保障资金？” 林向东道： “郭先生，亚龙湾这家酒店，我们预算5亿RMB。 全部是自有资金，没有计划银行贷款。 之后，我们会用房地产投资的收益。 来保障酒店投资的资金需求。 在酒店这一块的投资，都不考虑银行贷款。” 郭禾年有些意外，问道： “你们还在做房地产？” 林向东答道： “是的，我们在蜀都和鹿城各注册了一家房地产公司。 蜀都这家公司名叫双安地产。 鹿城的公司名叫亚龙地产。 双安地产持有亚龙地产49%的股份。 另51%的股份，由我女朋友的堂哥黎江持有。 在房地产这一块，双安地产规划了四大业务方向。 商品住宅、商业综合体、酒店和物业管理。 我们判断，内地很快会全面取消福利分房。 内地的房地产市场就会像港岛一样。 全面商品化，货币化。 这些年，内地商品房改革试点，包括按揭贷款和土地供应。 基本上都在学习港岛模式。 地方政府也需要通过土地出让提升财政收入。 再用这些资金来改善城市公共设施和招商环境。 所以，随着内地经济发展，城镇化水平不断提升。这章没有结束，请点击下一页继续阅读！ 房地产投资能拉动经济，成为支柱型产业。 政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。 房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。 我们将酒店也当作一种商业地产来投资。 追求长期稳定的资本回报，还有土地增值。” 郭禾年陷入了思考，稍后，又点头道： “你的这些分析，还是很有说服力的。 只是，全面取消福利分房，会这么快吗？” 林向东答道： “郭先生，去年七月以来的亚洲金融危机。 对内地的经济发展也造成了一些影响。 今年，亚洲金融危机可能还会有反复和深化。 这是华尔街利用货币和金融优势。 对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。 根源又源于10多年前的日元广场协议。 低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。 像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。 金融开放过度，漏洞太多，负债过高。 本质上是虚假的经济繁荣。 所以，在这一轮金融危机之中。 这几个国家受到的冲击也最大。” 郭禾年眼里露出赞赏，又问道： “对港岛的经济形势，你又怎么看？” 林向东答道： “港岛最大的问题就是房地产过热。 房价一直处于长期上涨趋势。 从六七十年代到去年的30多年。 港岛房价涨了有100倍。 从90年代初到去年的高峰期。 房价整体涨幅有4倍。 其中去年上半年，更是快速涨了5成。 引发了全民炒楼的非理性现象。 其次，港股又走出了近10年的长期牛市。 去年上半年，又出现了全民炒股的现象。 到了7月份，东南亚出现金融风暴之时。 港股还是继续走高，全城狂热。 这背后，应该有国际对冲基金的布局和推动。 对冲基金应该吃进了大量成份股筹码。 然后在去年七八月推高了恒生指数。 之后，就是同步做空的股票和股指期货。 在这种情况下，有亚洲金融危机的大背景。 房价和股价处于双高的港岛。 楼市和股市不可避免的同时崩盘。 港府害怕港币汇率受到冲击。 通过限制银行系统的资金拆借。 大幅提高资本成本来应对。 这样又助推了房价和股价的下跌。 在楼市、股市和汇市之间。 港府选择了保汇率，保联系汇率制度。 因为这是港岛发展的根本所在。 我只能说，港府的应对策略。 被对冲基金充分利用了。 甚至可能就在对冲基金的预期之内。” 郭禾年诧异道： “你为何会有这样的判断？” 林向东摇头一笑： “郭先生，我感觉金管局和财政司把问题复杂化了。 高企的房价和过热的股市，确实是港岛的漏洞。 但港币本身并没有太大问题。 在联系汇率制下，港币就形同于美元。 港币的发行与美元储备是等值的。 港岛有800多亿美元的储备。 不存在东南亚国家和韩国那样的外债问题。 另外，港岛回归之后，背靠内地。 内地还有1300多亿美元储备。 内地和港岛相加，就是2100多亿美元。 对冲基金应该攻不破港岛的联系汇率。 无论是港岛，还是内地。 这2100多亿外汇储备，都是很健康的。 并没有多少外债负担问题。 不存在大量资本短期内抽逃的可能。 对冲基金攻击港币。 更可能是释放出来的烟雾弹。 他们的目的在于通过做空股市获利。” 郭禾年又问道： “你的基金也在做空港股？” 林向东点头道： “是的，不过我们只动用了部分资金。 另外，即使没有对冲基金的做空。 港股在去年七月份也会见提前见顶。 同样会被各方资金做空。 我们在港股的交易是纯市场行为。 交易本身并不存在什么道德立场。 市场该发生的波动一定会发生。 就像港岛的房价涨到了天上。 没有去年以来的金融危机。 港岛的房价依然会崩盘。 金融危机只是让这个崩盘过程加速了。 凡是被炒上去的市场。 总会有突然崩盘的那一天。” 郭禾年又沉思一阵，点头道： “市场就是市场，的确如此。 难怪你会取得那样骄人的投资战绩。 你有惊人的天赋，对金融的理解很深刻。” 林向东又谦虚道： “郭先生，我或许有一些天分。 更重要的是，恰好赶上了时机。 就像96年初到去年5月份的A股大牛市。 我们投资A股，是发现一批公司非常便宜。 完全没想到，A股会在一年多时间暴涨6.6倍。”这章没有结束，请点击下一页继续阅读！ 郭禾年眼里有了更多赞赏，感慨道： “自古英雄出少年啊。 你天生就是吃这碗饭的人。 向东，你将来很可能非常富有。 你如何看待财富？” 林向东想了想，答道： “郭先生，我的财富观，可以借用孟子的名言。 穷则独善其身，达则兼济天下。” 郭禾年微微一笑，饶有兴致的看着林向东。 “现在，你已经能兼济天下了。 你会如何去做呢？” 林向东微笑道： “郭先生，我还是选择投资。 我们一边在金融市场投资获利。 一边在产业方面进行投资布局。 用投资来助推经济发展，增加就业。 在力所能及的范围之内。 努力尽一份力，承担相应的社会责任吧。 实业方面的投资，我们重点考虑投在内地。” 郭禾年颔首道： “年纪轻轻，就有这样的观念，很难得了。 香格里拉在内地投资，主要是两种模式。 一是独立投资，二是带资管理。 我们的带资管理最少占4成投资。 然后运营利润分成要求55%的权益。” 林向东点头道： “郭先生，这样的要求很合理。” 郭禾年又道： “那就这么定吧，我会安排人员来对接。 亚龙湾这家酒店，可以尝试合作。” 林向东道： “谢谢郭先生，我相信我们一定能实现共赢。”喜欢重生：截留19万，一路狂飙请大家收藏：(www.qibaxs10.cc)重生：截留19万，一路狂飙七八小说更新速度全网最快。