1月6日上午，港岛机场。 赵蕾抱着林向东，依依惜别。 “我争取一周之内就办完，早点回来。” 林向东道： “不用着急，你就当是休假，多玩几天吧。” 赵蕾摇头道： “恒儿生下来，我还是第一次离开他。 再有一个月，孩子肯定会叫爸爸妈妈了。 这段时间的陪伴很重要。” 林向东点点头： “放心吧，我会抽时间陪孩子的。” 赵蕾抿嘴一笑： “恒儿每晚睡觉前，你去看看。 再给孩子哼一首儿歌就好了。” 送走赵蕾和方莉，回城的宾利车上。 郭慧光依偎在林向东怀里，轻声问道： “向东哥，将来你有了十几个孩子。 你会顾及得过来吗？” “必须要顾及过来啊。” 林向东笑笑，又解释道： “我计划在45岁左右就退休。 40岁左右开始半退休吧。 那时候，家里这两年出生的孩子都长大了。 像霏儿和恒儿，到时候开始上高中了。 在孩子们上中学之前，我就是陪伴他们。 这个年龄段，孩子的教育首先来自于母教。 其次就是家里长辈，家庭环境，还有学校。 到了青春期，就该我这个爸爸出场了。” “嗯，我的成长中，也是爸爸的影响最大。” 郭慧光回想着自己的中学时代，脸上带着微笑。 “我15岁去美国读寄宿制中学。 那时候爸爸很忙，我经常给他写信。 他每周都会抽时间给我回信。 后来我读大学了，都还习惯给爸爸写信。” “你们不打电话吗？”林向东好奇道。 郭慧光解释道： “那时候爸爸忙工作，又有时差问题。 有时候接听电话很不方便。 后来我感觉写信更容易和爸爸交流。 用书面语言，能够更好的整理和表达。” 林向东微笑道： “写信是一种沟通的好办法。 郭叔是一个好父亲。” 郭慧光看了看专心开车的高磊。 贴在林向东耳边，悄声问道： “向东哥，我能为你生孩子吗？” 林向东愣了一下，笑问道： “你当真？” 郭慧光又悄声道： “我舍不得你，更不想嫁给别人。 我也很喜欢蕾姐、泉姐和芷涵她们。 我讲的不是现在，是将来。 在我30岁之前，如果事业有成。 我就生一个孩子，好不好？” 林向东点头一笑： “你想生两个都没问题。” 郭慧光甜甜一笑： “嗯，那我就生两个。” 抱着郭慧光亲吻一阵，林向东问道： “什么时候有了这样的想法？” 郭慧光悄声道： “就在你家乡玩的那段时间。 那些日子，我感觉我们不止是恋人，还是亲人。 你投资建设家乡的那些计划和想法。 让我感觉骄傲又自豪，我想跟你一起做。 我想要有你的孩子。 想要孩子们长大了，去追随爸爸的脚步。 我从小生活条件优越，衣食无忧。 除了专心读书，一直都没想好人生目标。 在你的家乡，在你的身上，我找到了答案。 就像你讲的，我们投资的是国运。 这样参与华夏的复兴进程，我感觉好有成就感。” 林向东呵呵笑道： “知我者，慧光也。 不过，我可没你想的那么伟大。 在自己赚钱的基础之上。 如果能够带动经济发展，造福大量普通人。 那就是最好的结果。 就像你爸投资内地一样。 有些项目当时并不具备投资条件。 为了支持国家发展，他力排众议，坚持投资。 内地的不断发展又会长期回报他。” 郭慧光亲了林向东一口，甜甜一笑。 “向东哥，你的有些观念和我爸真像。 只是你的赚钱能力太强了。 三年多时间，相当于我爸几十年的成就。” 林向东道： “慧光，钱是资产中最不值钱的。 货币只会长期贬值，不会增值。 你爸十几年前投资5亿美金在京城建设国贸。 这笔投资会长期增值，收益越来越高。 这个项目，相当于一头长期稳定的现金奶牛。” 郭慧光抿嘴一笑： “国贸预计3月份就会在A股上市。 二期工程今年也会完工。 向东哥，你会买进国贸的股票吗？” 林向东摇头一笑： “这种稳定收租的商业地产项目，想象空间不大。 对于主要股东可以长期稳定盈利。 对于普通投资者可能不太友好。 就像你写的房地产行业分析报告。 港岛有一些房产商开发的物业。 无论是商业地产还是住宅物业。 他们只租不卖，通过收租慢慢回收投资。 同时又能享受物业的长期增值。小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！ 这是因为港岛的房地产市场特殊。 房价很贵，租金很高。 在A股要投资房地产公司。 就要投资优秀的开发商。 国贸上市之后，如果股价长线能涨10倍。 那么优秀的开发商可能会涨100倍。” 郭慧光想了想，问道： “向东哥，是因为住宅开发的杠杆投资吗？” 林向东点头道： “对，商品住宅不止是高杠杆投资。 还有预售模式下的快速回笼资金。 港岛市场发明的预售制。 在内地市场会有过之，无不及。 一个商品住宅项目，如果开发效率够高。 可能从拿地到开盘还不到一年时间。 房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。 获得很高的资产收益率。 财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。 所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。 商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。” 郭慧光又好奇道： “为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？” 林向东微笑道： “这一点都不矛盾啊。 双安地产规划投资商业广场和酒店项目。 跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。 都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。 前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。 如果资金实力雄厚，甚至可以长期自持物业。 通过稳定和持续的现金流回收投资成本。 然后再享受项目投资的长期增值。 比如你爸投资的国贸项目，十几年了。 现阶段的营业毛利率可能超过50%。 净利率可能超过30%。 商品住宅开发就完全不一样。 需要快速回笼资金，滚动开发。 这是一种赚快钱的生意模式。 内地的房地产行业才刚刚起步。 未来可能会出现新鸿基或长和那种体量的上市公司。 因为内地潜在的市场规模非常之大。 将来如果有公司发展到几千亿销售。 有几百亿利润也很正常的。” “谢谢向东哥，我记下了。”郭慧光温柔道。 自从做了林向东的助理。 郭慧光经常有机会听到林向东分析或展望一个行业。 今天，从机场回办公室的路上。 她感觉自己又涨知识了。喜欢重生：截留19万，一路狂飙请大家收藏：(www.qibaxs10.cc)重生：截留19万，一路狂飙七八小说更新速度全网最快。